Kdo daň platí
Daň z příjmu z prodeje platí prodávající, tedy fyzická osoba, které příjem z prodeje vznikl. Kupující nic nehradí, protože daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena. Rozhoduje, kdy byla nemovitost pořízena a zda ji prodávající používal k bydlení.
Časový test a osvobození
Při prodeji nemovitosti, kterou jste vlastnili alespoň pět let, je příjem od daně osvobozen. U vlastního bydlení platí kratší lhůta a osvobození se týká i prodeje bytu nebo domu, kde jste měli bydliště, za podmínek uvedených v zákoně, včetně limitu ceny. Přesné lhůty a limit ověřte v aktuálním znění zákona o daních z příjmů.
Jak se daň počítá
Do základu daně se počítá prodejní cena. Odečíst lze prokazatelné výdaje: pořizovací cenu, technické zhodnocení, poplatky a provizi realitní kanceláře. Sazba činí 15 %. Pokud jste nemovitost prodali v rámci podnikání, zdaňuje se jako příjem z podnikání a řeší se v rámci účetnictví a odpisů.
Přiznání a doklady
Přiznání podáte v běžném termínu do 1. dubna, elektronicky do 3. května následujícího roku. Uschovejte kupní smlouvu, doklady o pořizovací ceně, o rekonstrukcích a výpis z katastru.
Prodej nemovitosti a daňové přiznání fyzické osoby vám zpracujeme.Nezávazná poptávka
Zdanění prodeje nemovitosti
| Situace | Zdanění |
|---|---|
| Vlastnictví nejméně 5 let | osvobozeno od daně |
| Prodej vlastního bydlení za podmínek zákona | osvobozeno, v rámci limitu |
| Prodej před uplynutím lhůty | zdaní se 15 % po odečtu výdajů |
| Kupující | neplatí daň z nabytí, ta byla zrušena |
Časté otázky
Platí se daň z nabytí nemovitosti?
Ne, daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena. Kupující platí jen poplatek za vklad do katastru.
Kdy podat přiznání po prodeji?
Do 1. dubna následujícího roku, elektronicky do 3. května. Pokud je příjem osvobozen, přiznání se z něj nepodává.
Které výdaje lze uplatnit?
Pořizovací cenu a doložené náklady na technické zhodnocení, případně provizi realitní kanceláře.