Pronájem, nebo podnikání
Pokud jen pronajímáte prostor, jde o příjmy z pronájmu a můžete uplatnit 30% paušál. Když poskytujete další služby (snídaně, úklid, prádlo, průvodcovství), jde zpravidla o živnost a odvádí se sociální a zdravotní pojištění.
Poplatky obcím a evidence hostů
Obec může vybírat místní poplatek za ubytovací kapacitu nebo poplatek z pobytu, který ubytovatel odvádí obci. Zároveň se vede kniha hostů a cizinci se hlásí policii. Účetní hlídá termíny a doklady.
Platformy a příjmy
Airbnb ani Booking nedaní za vás. Platby chodí zpravidla po odečtení provize, takže se musí párovat s rezervacemi a provizemi. Zahraniční hosté mohou platit v jiných měnách, proto se řeší kurzy.
Airbnb: pronájem nebo podnikání
| Kritérium | Pronájem podle § 9 | Živnost |
|---|---|---|
| Rozsah služeb | pouze prostor | úklid, snídaně, další služby |
| Výdaje | 30 % paušál nebo skutečné | podle zvolené metody |
| Pojištění | obvykle se neplatí | sociální a zdravotní |
| Registrace | nemusí být živnost | živnostenské oprávnění |
Časté otázky
Musím mít živnost na pronájem přes Airbnb?
Jen prostor vám pronajímat živnost nevyžaduje. Živnost potřebujete, jakmile poskytujete ubytování jako službu s dalším plněním.
Kolik stojí zpracování přiznání?
Od jednotek tisíc korun podle rozsahu příjmů a počtu nemovitostí.
Musím platit DPH z ubytování?
Neplatíte, dokud nepřekročíte limit 2 mil. Kč obratu.
Jak se účtují provize platformy?
Jako výdaj, pokud uplatňujete skutečné výdaje. Při paušálu se neuplatňují.