Co účetní pro SVJ dělá
- vede podvojné účetnictví a hlídá stav fondu oprav,
- zpracovává vyúčtování záloh na služby a poplatky pro jednotlivé vlastníky,
- připravuje podklady pro shromáždění vlastníků a závěrku,
- hlídá daňové povinnosti a daň z nemovitých věcí,
- vede evidenci dodavatelů a zálohy na služby.
DPH a daň z příjmů u SVJ
SVJ zpravidla není plátcem DPH. Zdaňuje se jen hospodářská činnost, například pronájem společných prostor nebo reklamních ploch. Příjmy z hlavní činnosti (zálohy, fond oprav) předmětem daně nejsou.
Vyúčtování služeb
Vyúčtování musí obsahovat spotřebu, rozdělení nákladů a porovnání záloh se skutečností, protože vlastník má právo vyúčtování reklamovat. Chyba v rozúčtování bývá nejčastější důvod konfliktů ve výboru.
Roční agenda SVJ
| Úkon | Kdy | Výstup |
|---|---|---|
| Uzávěrka a inventarizace | po konci roku | závěrka a podklady |
| Vyúčtování služeb | do 4 měsíců po konci období | rozúčtování pro vlastníky |
| Shromáždění vlastníků | podle stanov | schválení závěrky a rozpočtu |
| Daň z příjmů právnických osob | do 3 měsíců po období | jen při hospodářské činnosti |
Časté otázky
Musí SVJ vést účetnictví?
Ano, SVJ je účetní jednotka a vede účetnictví podle zákona o účetnictví.
Jak se účtuje fond oprav?
Přispívá se do něj zálohami vlastníků, čerpá se na opravy a je oddělen od provozních výdajů. Stav fondu se sleduje na samostatném účtu.
Kdo schvaluje závěrku SVJ?
Shromáždění vlastníků jednotek na základě podkladů výboru nebo pověřené osoby.
Kolik stojí účetnictví SVJ?
Podle počtu jednotek a rozsahu služeb, řádově od stovek do tisíců korun měsíčně.