Paušál 30 % nebo skutečné výdaje
Paušál je nejjednodušší, ale nevyplatí se, pokud máte vyšší skutečné náklady, například úroky z úvěru, opravy nebo odpisy. Porovnáme obě varianty a doporučíme tu výhodnější; rozhodnutí se dělá při podání přiznání.
DPH u pronájmu
Pronájem bytů je od DPH osvobozen. Pronájem nebytových prostor lze zdanit dobrovolně, pokud jste plátce a chcete si odečíst DPH z nákladů; nájemce pak musí být plátce, jinak mu pronájem zbytečně zdraží.
Spoluvlastnictví a více nemovitostí
Při spoluvlastnictví se příjmy i výdaje dělí podle podílů. Při více nemovitostech lze výdaje uplatnit za všechny dohromady i každou zvlášť, ale metodu je nutné držet konzistentně.
Pronájem: paušál a skutečné výdaje
| Kritérium | Paušál 30 % | Skutečné výdaje |
|---|---|---|
| Evidence | jen příjmy | doklady o všech výdajích |
| Roční strop | 600 000 Kč výdajů | bez stropu |
| Odpisy | neuplatňují se | lze odepisovat nemovitost |
| Vhodné pro | pronajímatelé bez velkých nákladů | majitelé s úvěry a investicemi |
Časté otázky
Musím platit sociální pojištění z pronájmu?
Příjmy z pronájmu podle § 9 nejsou samy o sobě základem pro sociální pojištění. Pokud je pronájem podnikáním (živnost), pojistné se odvádí.
Kdy se z pronájmu stává živnost?
Když k pronájmu poskytujete další služby (například úklid, prádlo, snídaně) nebo pronájem provozujete jako soustavnou činnost s živnostenským oprávněním.
Jak se zdaňuje prodej pronajímané nemovitosti?
Příjem z prodeje je osvobozen po uplynutí časového testu (obvykle deset let, u vlastního bydlení dva roky), pokud nejde o obchodování.
Kdy musím podat přiznání?
Obvykle ano, jakmile příjmy z pronájmu vytvoří základ daně. Povinnost nemáte jen při velmi nízkých příjmech; účetní ověří, zda se vás týká.